2021年房子会暴跌吗? 华西证券官方网站

股票资讯  2021-03-06 18:43:45

有一次,一位老先生让我们尽快买房。当时就被网友骂了。于是,听了老先生话的人,现在都在开着车转悠,嘲笑那些继续骂老先生的人,说:还好,我听话。

每隔几年总有人出来讨论房子会涨还是会跌,但到底是哪一个跌了呢??

不过话说回来,现在买房也不会像过去十年闭着眼睛买房。国家统计局公布了2020年12月70个大中城市商品房销售价格变动情况。数据显示,在过去的一年里,中国70个大中城市中的43个城市的二手房价格上涨,而一个城市保持平稳,26个城市下跌。与2019年的数据相比,70个大中城市中,54个城市房价上涨,16个城市房价下跌。

说明中国楼市的拐点已经到来,但仍然是未来十年最好的投资目标,关键看你的房子在哪里。

买房基本原则:地段,地段,地段。翻译过来就是只买大城市的房产。大城市的房子应该买好地段。如果没有足够的钱买好地段,至少要靠近地铁。

三线后城市的房地产完全不值得投资。它不会升值,但很可能会因通货膨胀而贬值。

我国人口流动趋势是向大城市聚集,虹吸效应越来越强。会造成小城市人口减少,大城市人口持续增加,对房子的需求上升,需求上升,房价上升。但是,如果小城市人口留出,房价能稳定下来,你要心存感激,不要指望涨。

如果年纪大了,想家了,回自己出生的小城市买套房子养老,只需要自己住,那还不错。

为什么未来十年大城市的房子依然是优质投资对象?

1、国家政策

现在大城市的房子都是限购的。为什么会被限制?是因为住房需求不足吗?

当然不会。国家关注的是:贫富差距

买房的人资产普遍涨了三倍,没买房的人不仅资产没有增长,在全球放水的情况下还贬值了。

房价不调控,有房的人会越来越富,越来越穷,贫富差距拉大,会引发各种社会问题。

总之:国家的房价调控政策不是为了遏制房价,而是为了遏制房价的增长速度

2.城市化趋势正在加速

北京师范大学教授董藩经常表达这样的观点:“城市化会推高房价”。在过去的20年里,中国的城市化从39%增长到60%,每年将增长1个百分点。城市化改善的背后,是几千万农村人口进入城市。据不完全统计,近20年来有4-5亿人进入城市,带来了源源不断的强劲的房地产需求,因此房价快速上涨是必然的。

未来中国的城市化会对房价产生这种正向驱动作用吗?专家普遍认为它依然存在。2019年城镇化率为60.6%,与发达国家的75%相差15个百分点。如果每年增长1%,还是要15年。所以董教授和李铁教授多次表示“中国房价还有15年的红利期”。

2.家庭规模缩小,住房需求增加

随着教育水平的提高,人们的思想越来越开放。原来“多生孩子”的概念似乎被抛弃了,独生子女家庭越来越多,所以现在家庭“421”也是随机出现的。“421家庭”模式是指一对独生子女结婚生子后,家庭的基本结构变成:4对父母和长辈(包括男女父母),2对夫妻,1个孩子。也就是说,原来的两个家庭现在降为一个家庭,那么一个孩子以后至少要面对四个老人。

“421家庭”会减少住房需求吗?马云这么认为。马老师说,以后一对年轻人至少要继承五套房子。但其实现阶段并不是这样。你是独生女,还娶了独生女,不需要买房?肯定需要。因为父母一个人住基本上是流行的,所以当孩子刚刚成年的时候,父母就要预定房子。所以家庭的小型化越来越明显。每个小家庭都需要住房,但住房需求却在增加。

3,M2(货币发行)继续增加

猪肉从15涨到30。猪肉的价值在上升吗?不,事实是,隐藏在经济快速发展背后的许多因素削弱了货币的购买力,特别是随着经济的快速发展,M2广大货币的不断超支导致人民币贬值。

理想情况下,经济增长率=M2增长率。

数据显示,2016年之前,中国M2增速始终高于11%,远超GDP增速,直接导致物价快速上涨,房价也在其中。虽然M2的增长率近年来开始放缓,但仍高于国内生产总值。从2017年到2018年,m 2的增长率分别为8.07%和8.1%,平均保持在8%。经济学家指出,2021年后,M2将在很长一段时间内保持在6%左右,但实际上GDP可能低于6%,因此从长期来看,货币仍将呈现贬值趋势,房价将缓慢上涨。

所以在即将到来的2021年,核心区的房子仍然是优质的投资选择,但不炒房子的原则应该得到回应。尽量在刚刚需要的基础上购买改善住房。


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