RRR降息后,该银行的资本成本将每年下降150亿英镑,但抵押贷款利率保持稳定,很难放松 中国化学股吧

股票资讯  2021-03-13 08:24:29

9月16日,央行将金融机构RRR值下调0.5个百分点。央行相关负责人表示,RRR降息释放的长期资金约为9000亿元,其中RRR降息释放约8000亿元,定向下调存款准备金率释放约1000亿元。此次RRR降息可以有效增加金融机构支持实体经济的资金来源,每年减少银行资金成本约150亿元。

普通消费者更关心RRR降息后楼市的影响。特别是今年收紧上调的房贷利率会不会放宽?

《21世纪经济报道》记者采访了许多银行信贷人士,发现RRR降息虽然落地,但并没有给抵押贷款释放太多好处,目前也没有利率下降的趋势。

按揭利率保持稳定

《21世纪经济报道》记者走访了长江三角洲地区的多家银行,发现RRR降息后,抵押贷款利率没有下降趋势。

上海某城市商业银行某分行客户经理向《21世纪经济报道》表示,目前,无论二手房一套还是二套房贷利率,贷款利率均从基准利率4.9%上调10%。

《21世纪经济报道》记者了解到,上海四大国有银行实施的住房贷款利率政策与抵押贷款量较小的银行略有不同,首次购房者可享受基准利率95%的贷款利率优惠。

工商银行上海某分行客户经理表示,工行目前房贷利率为4.9%,首套房享受95%的优惠,即4.655%。她还表示,至于工行的住房贷款利率是否会随着央行RRR降息而改变,应按照上级部门的规定进行,目前尚未得到内部通知。

长三角其他城市,如杭州、温州,还没有出现房贷利率下降的趋势。

杭州一家大银行分行的信贷业务人士告诉《21世纪经济报道》,RRR降息的目的是提振实体经济,而不是为房地产市场提供喘息空间,因此银行住房贷款利率不会发生很大变化。以杭州为例,银行目前的房贷利率还是比一套房高10%,比二套房高15%。"短期内不打算进一步调整抵押贷款利率."

温州某股份制银行信贷业务人员表示,二手房按揭利率仍为5.635%,而按揭贷款改为小微企业贷款,年利率约为6%。据某大银行信贷业务人士介绍,第一套房贷利率为5.39%,第二套为5.635%,与前一套持平。中信银行温州分行信贷业务人士表示,该行不再做二手房抵押贷款。

此外,深圳、广州、珠海、佛山等珠三角银行信贷业务人士也向《21世纪经济报道》表示,房贷利率维持不变。

“有针对性”的RRR减排旨在指导实体

在接受《21世纪经济报道》采访时,一位银行信贷业务人士表示,在银行资本成本降低后,结合央行前期实施的利率市场化,虽然理论上存在推动房贷利率下降的可能性,但受到当地房价调控措施和“禁止炒房”等政策的限制,收益有限。房贷利率是否真的下跌,目前还不得而知。

《21世纪经济报道》记者在采访中发现,RRR降息并没有改变抵押贷款的收紧趋势。

温州地区有一些银行信贷业务的人告诉记者,没有二手房按揭。长三角某城市一家农村商业银行的信贷业务人员告诉记者,为了控制房贷规模,银行对二手房设定了较高的房贷利率,“本意是不做房贷业务”。

华南某股份制银行二级分行一位信贷业务人士向《21世纪经济报道》表示,近期房贷利率保持稳定,没有调整迹象。“目前,与房地产相关的政策进一步收紧,无论是对公共部门还是私营部门。目前房地产项目融资基本停止,续贷难度极大。”

鉴于RRR减息对按揭利率的中长期影响,目前市场存在一些分歧。

一位未透露姓名的私人股本消息人士表示,RRR方面的削减直接导致银行体系出现盈余资金,这是一种量化工具。理论上,在目前的货币体系下,长期影响可能会降低抵押贷款利率。然而,抵押贷款利率不仅是一个货币传导问题,也是一个政策利率问题。目前,我国正处于解决利率双轨、完善传导机制的时期。LPR被纳入商业银行MPA考核,房贷利率与政策利率脱钩,与市场利率LPR挂钩,都是管理层推进利率市场化的尝试。

一家私人股本机构的投资分析师告诉《21世纪经济报道》,RRR降息是有针对性的,意在解决“企业贷款难”的问题,而不是放松对房地产的严格控制。所以后续可能会出台一些扶持政策,比如跟踪限制借款企业的类型和借款用途。所以房地产融资难度不会降低。

根据上述分析师的分析,近几年房地产宏观政策很难放松,因此央行更有可能更加注重释放流动性,加强对抵押贷款规模的监控,以免让其流向房地产行业。


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